澳洲起樓狂想曲 (二)




在澳洲做發展項目,每個城市都會有個市政府(Council),要拆野同起野必須得到 市政府(Council)既批準。一般包括地積比、項目高度限制(這些是公開項目),另外單位數目、商業單位、車位數目和配置等就要和市政府商量。另外也要為每個項目向市政府交Contribution(建築完成後才交),得到市政府同意後就可以得到DA (Development Approval),那就可以進入下一個階段。


我們這個項目面積為607平方米,位置處於布理斯本市中心北面約20分鐘車程的徹姆賽德區,步行至全昆士蘭洲最大的商場WestField只需7分鐘,臨街正面闊15.69米,為混合發展區域(即可以加入商鋪)。在這區800平方米至1,200平方米的項目可以發展不高於20米或6層的建築物,地積比最高為1.5倍。800平方米或以下的按情況與市政府磋商。


結果我們獲批建築一橦5層高(地下算其中1層),約1.29倍地積比的商住混合項目。可建10個住宅單位+1個地下商業單位,是一個小型的發展項目,很適合我們這些初哥發展。為什麼?難易適中,資金需求可控,所以能完成項目的信心達99.9%。


市政府審批這種發展計劃一般需時3-4個月,會以下列幾點作為參考:

1. 附近的人口密度及需求

2. 項目的高度和地積比 (根據城市規劃)

3. 項目的基建設計是否符合該區的基礎設施

4. 項目的外觀設計

5. 項目的車位比例

6. 該區鄰居的意見


鄰里關系很重要,在澳洲,鄰居是可以左右你的批核結果的,我們曾經被隔壁的伯伯投訴,當然很快便擺平了,我們很重視保持鄰里間的關系。


#從4樓露台的風光

#市政府的審核






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